Квартира ценой в 60 тысяч долларов. Кредит на два года. Первый взнос 21 тысяча 780 долларов. Первый месяц надо будет внести 2 тысячи 818 долларов, второй месяц — 2773, третий — 2729. Последний, двадцать четвертый месяц выплаты — 1704 доллара.
Есть другие интересные варианты. Например, одна фирма при рассрочке на 3 года обеспечивает рублевый кредит под 135 процентов. Кроме риэлторских фирм, рассрочку осваивают фирмы строительные. По крайней мере, они сами так считают.
Как вы понимаете, на этом пути, усеянном долларами, вас может поджидать масса неприятностей. Самая банальная, но самая серьезная — у вас не будет необходимой суммы к назначенному дню. Весьма прискорбно. Максимальный срок, который вам дадут для собирания долларов по друзьям и знакомым — две недели, минимальный — пять дней. Кроме того, за каждый просроченный банковский день придется заплатить пеню — как минимум 1 процент от суммы задержанного платежа. В случае, если вы так и не заплатили, договор об аренде расторгается в одностороннем порядке. Вы лишаетесь квартиры, где имели счастье жить уже какое-то время и по наивности считать ее своей, первоначального взноса и банковских процентов. То есть обратно вы получаете почти все деньги, которые платили каждый месяц в счет погашения кредита.
Вот поэтому ни в коем случае не продавайте собственные квартиры, если у вас нет другого жилья. Конечно, на первоначальный взнос этого вполне хватит. И даже несколько месяцев вы без труда будете вносить нужные суммы, проживая в новой просторной квартире. Потом вы перейдете на личные сбережения. Потом вам начнут сниться кошмары. Потом подорожает хлеб, который к той поре станет основным продуктом вашего питания. Исход печальный: вы голый, босой и полусумасшедший — на улице.
То, что предлагают строители, не рассрочка. Или даже рассрочка наоборот. Не вас кредитуют, а вы своими деньгами кредитуете строительство новых домов, в квартиру въезжаете, только когда заплачено за 70 процентов ее площади, стоимость квадратного метра, между тем, меняется каждый месяц. Такая схема имеет право на существование, но к рассрочке никакого отношения не имеет.
Использовать этот вариант как обмен через куплю-продажу меньшей квартиры на большую нельзя. Понадобятся еще и ваши деньги, и немалые. Только в том случае, если вы имеете постоянный, а еще лучше — постоянно растущий доход, вы можете всерьез рассчитывать на этот способ прирастания квадратных метров на душу населения вашей семьи. Посмотрите еще раз на примерные расчеты.
Рассрочка — это, конечно, шаг к людям, чьи доходы в нормальной стране назывались бы средними. Но у нас назвать их таковыми просто кощунство, И прежде, чем покупать квартиру в рассрочку, купите калькулятор и примите холодный душ.
Самая последняя и поэтому самая радостная — четвертая операция. Оформление договора купли-продажи. Выплатив всю сумму кредита, погасив все банковские проценты по этому кредиту, вы оформляете договор купли-продажи с юридическим лицом, у которого вы арендуете квартиру.
И в этот день все, абсолютно все, будут завидовать вам. И мы тоже.
Обмен
Нет ничего невозможного, и, обладая некоторыми познаниями в области расселения коммуналок, можно попытаться «провернуть» такую сделку самостоятельно. Мы же, со своей стороны, попытаемся предложить несколько напутственных советов тем, кто намерен попробовать свои силы в этом деле.
Любое дело, в том числе и расселение коммунальной квартиры, надо с чего-то начинать. Запаситесь терпением, временем и обаянием — все эти качества вам понадобятся в дальнейшем — и включайтесь в процесс.
Следующим этапом вашей программы станет общение с самими коммунальщиками (вот где без терпения и обаяния не обойтись). Прежде всего, постарайтесь прояснить, кого бы в вашем лице хотели увидеть коммунальщики: представителя фирмы или частное лицо. Здесь советовать ничего невозможно, поскольку бывает и так и сяк, но можно схитрить, заслав сначала кого-нибудь из знакомых «прощупать почву» на этот момент.
Впереди длительная беседа с жителями квартиры, в ходе которой можно понять, насколько соседи надоели друг другу и чего бы они хотели иметь за свои хоромы. Соглашайтесь сразу на все, а уже потом, по ходу дела, эти требования можно будет и скорректировать.
Прояснив ситуацию с этой стороны, лучше заключить с каждым коммунальщиком договор, в котором максимально четко формулируются все требования сторон и возможные суммы доплат. Договоры стоит заверить у нотариуса. Вообще-то, взявшись за это нелегкое дело, обзаведитесь знакомым нотариусом — он вам еще не раз пригодится.
Теперь, когда вы имеете первые результаты, будьте внимательны и осторожны: начинаются этапы, связанные с деньгами и выполнением взаимных обязательств. Поэтому все паспорта жителей коммуналки, а также генеральные доверенности от них должны быть в дальнейшем у вас. Это станет гарантией того, что коммунальщики параллельно не будут вести никаких других переговоров о своем расселении.
И чем меньше они будут общаться между собой на этом этапе, тем лучше — всей информацией имеет смысл владеть только вам. Кого отселить первым, решать тоже вам: то ли самого сговорчивого, то ли строптивого — это по ситуации.
Кстати, вы можете включить в сделку свою собственную квартиру, и это будет заметной экономией средств. Но прежде всего вам следует позаботиться о приватизации коммунальной квартиры. Делается это достаточно просто и быстро с помощью фирмпосредников.
Подбирая квартиры под расселение, не предлагайте самых дорогих вариантов своим клиентам — не стоит так сразу приучать их к роскоши. В конце концов, найдутся варианты, которые будут устраивать и вас, и владельцев коммунальных комнат. Для этого стоит почаще читать объявления о продаже квартир во всех мыслимых и немыслимых источниках информации, нелишне оставить заявки и в нескольких риэлторских фирмах.
Приобретенные для расселения квартиры лучше запишите на себя, так спокойнее, и начните с документов. Для похода к нотариусу, где вам предстоит оформить договор мены, потребуется несколько документов: все паспорта, свидетельство на право собственности, договор передачи (эти бумаги выдавались при приватизации коммунальной квартиры), справка из БТИ по форме 11а, справка из РЭУ об отсутствии задолженностей за квартиру, выписка из домовой книги и разрешение исполкома в случае, если в квартире есть несовершеннолетние дети. К нотариусу надо идти всем участникам сделки. Заплатив налог в размере 3-4 % от балансовой стоимости квартиры (налог взимается с самой дорогой квартиры, а выявляется она так: на одной чаше весов балансовая стоимость всех квартир, предназначенных под расселение, на другой — стоимость коммунальной квартиры.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187