06.92; вiд 22.04.93; вiд 15.07.94; вiд 21.01.95).
Форма i строк договору. Договiр майнового найму укладауться
як в уснiй, так i в письмовiй формi. Згiдно зi статтею 257 ЦК
Украєни договiр майнового найму мiж громадянами на строк
бiльше одного року повинен бути укладений у письмовiй формi.
Письмова форма застосовууться до договору найму майна дер-
жавних, кооперативних та iнших громадських органiзацiй, за ви-
нятком випадкiв, передбачених окремими правилами.
Строк договору майнового найму визначауться за погоджен-
ням сторiн, якщо iнше не встановлено чинним законодавством
(ст.258 ЦК Украєни).
Вiдповiдно до статтi 259 ЦК Украєни договiр майнового найму
може бути укладений без зазначення строку. В такому разi вiн
вважауться укладеним на невизначений строк i кожна iз сторiн
вправi вiдмовитись вiд договору в будь-який час, попередивши
про це в письмовiй формi другу сторону за три мiсяцi. У разi
продовження користування майном пiсля закiнчення строку до-
говору наймач при вiдсутностi заперечень з боку наймодавця
може користуватись майном i далi. Така мовчазна згода наймо-
давця на продовження строку користування майном вважауться
поновленням договору на невизначений строк i кожна iз сторiн
вправi у будь-який час вiдмовитись вiд договору, попередивши
про це другу сторону за один мiсяць (ст.260 ЦК Украєни).
Права i обовязки сторiн. Основним обовязком наймодавця у
своучасне надання наймачевi майна у станi, що вiдповiдау умо-
вам договору i призначенню майна (ст.262 ЦК Украєни). Най-
мач вправi вимагати надання йому майна в строки, зазначенi в
договорi. У разi порушення наймодавцем цього обовязку Ци-
вiльний кодекс Украєни передбачау право наймача витребувати
вiд нього майно i вимагати вiдшкодування збиткiв, завданих зат-
римкою виконання або iз свого боку вiдмовитись вiд договору i
стягнути збитки, завданi його невиконанням (ст.208, 263).
Наймодавець несе вiдповiдальнiсть за недолiки наданого май-
на, як за неналежне виконання зобовязання (ст.203 ЦК Украє-
ни). Пiд недолiками розумiють такi вади майна, якi чинять пе-
решкоду нормальнiй його експлуатацiє чи використанню. Однак
126
у силу частини другоє статтi 262 ЦК Украєни наймодавець не
вiдповiдау за недолiки майна, якi були ним застереженi при ук-
ладеннi договору незалежно вiд єх характеру. Так, здавання в
найм будинку, який пiдлягау капiтальному ремонту, вважауться
правомiрним, якщо наймодавець обумовив дефекти будiвлi. Статтi
264 i 265 ЦК Украєни визначають обовязки сторiн по капiталь-
ному i поточному ремонту найнятого майна. За загальним пра-
вилом, якщо iнше не передбачено законом чи договором, про-
водити капiтальний ремонт - це обовязок наймодавця, а по-
точний - обовязок наймача. Проте капiтальний ремонт може
бути здiйснений наймачем у випадках, коли наймодавець не
робить його, а також коли капiтальний ремонт зумовлений не-
вiдкладною необхiднiстю. Наймач, зробивши капiтальний ремонт,
вправi стягнути з наймодавця вартiсть ремонту чи зарахувати єє в
рахунок найомноє плати. Крiм того, наймач може вимагати до-
строкового розiрвання договору i стягнути збитки, завданi його
невиконанням (частина друга ст.264, ст.270 ЦК Украєни). Ос-
кiльки договiр майнового найму у сплатним, наймач зобовяза-
ний своучасно вносити плату за користування майном (п. 1 ст.265
ЦК Украєни). Плата, визначена при укладеннi договору, може
бути зменшена в ходi виконання договору. Наймач вправi вима-
гати вiдповiдного зменшення найомноє плати, якщо через об-
ставини, за якi вiн не вiдповiдау, можливiсть користування най-
нятим майном iстотно зменшилася (ст.266 ЦК Украєни). Най-
мач зобовязаний користуватися майном вiдповiдно до договору
i призначення майна, пiдтримувати найняте майно у справному
станi, проводити за свiй рахунок поточний i капiтальний ре-
монт, якщо за законом або за договором цi обовязки поклада-
ються на наймача.
Порушення наймачем зазначених обовязкiв дау право наймо-
давцевi вимагати дострокового розiрвання договору (ст.269 ЦК
Украєни). З припиненням договору наймач зобовязаний повер-
нути майно у тому станi, в якому вiн його одержав, з урахуванням
нормального зносу, або у станi, обумовленому договором. Цей
обовязок наймача зазначений у пунктi 5 статтi 265 ЦК Украєни,
а також випливау iз сутi самого договору, за яким майно пере-
дауться у тимчасове користування. В разi погiршення найнятого
майна наймач повинен вiдшкодувати наймодавцевi збитки, якщо
не доведе, що погiршення майна сталося не з його вини (ст.271).
Ризик випадковоє загибелi чи зiпсування найнятого майна несе
наймодавець як його власник (ст.130 ЦК Украєни).
iнколи наймач робить полiпшення найнятого майна. Питання
про долю полiпшення вирiшууться залежно вiд того, з дозволу
127
чи без дозволу наймодавця проведено полiпшення, а також вiд
того, можливо чи неможливо вiдокремити полiпшення без шко-
ди для майна. У разi проведеного з дозволу наймодавця по-
лiпшення майна наймач мау право на вiдшкодування зроблених
необхiдних витрат, якщо iнше не передбачено законом або до-
говором. За вiдсутностi такого дозволу зробленi наймачем по-
лiпшення, якщо єх можна вiдокремити без шкоди для майна i
якщо наймодавець не погодиться вiдшкодувати вартiсть єх, мо-
жуть бути вилученi наймачем. Полiпшення, якi зробленi найма-
чем без дозволу наймодавця i якi не можна вiдокремити без шкоди
для майна, вiдшкодуванню не пiдлягають (ст.272 ЦК Украєни).
Пiднайм. Однiую з форм використання найнятого майна у
пiднайм. Здавання майна в пiднайм дозволяуться лише за згодою
наймодавця, якщо iнше не передбачено законом або договором
(ст.267 ЦК Украєни). Пiднайм оформляуться договором, за яким
наймач передау пiднаймачевi все або частину майна в тимчасове
користування за плату. З укладенням договору пiднайму пород-
жуються двi самостiйнi групи договiрних зобовязань, а саме: мiж
наймодавцем i наймачем та мiж наймачем i пiднаймачем. Са-
мостiйнiсть цих зобовязань означау, що у пiднаймача виникають
права i обовязки щодо первiсного наймодавця. Перед наймодав-
цем залишауться зобовязаним тiльки наймач, а у пiднаймача ви-
никають права i обовязки лише щодо наймача. З припиненням
договору найму припиняу свою дiю i договiр пiднайму, незалеж-
но вiд того, чи закiнчився строк його дiє, чи нi.
Вiд пiднайму слiд вiдрiзняти перенайм, за яким наймач пере-
дау всi права i обовязки за договором найму iншiй особi, яка
замiнюу в договорi наймача. Перенайм може мати мiсце лише за
згодою наймодавця, бо це слiд розглядати як переведення боргу
(ст.201 ЦК Украєни).
З метою забезпечення стабiльностi дiє договору статтею 268
ЦК Украєни встановлено, що у разi переходу права власностi на
здане в найм майно вiд наймодавця до iншоє особи договiр най-
му зберiгау чиннiсть для нового власника.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174
Форма i строк договору. Договiр майнового найму укладауться
як в уснiй, так i в письмовiй формi. Згiдно зi статтею 257 ЦК
Украєни договiр майнового найму мiж громадянами на строк
бiльше одного року повинен бути укладений у письмовiй формi.
Письмова форма застосовууться до договору найму майна дер-
жавних, кооперативних та iнших громадських органiзацiй, за ви-
нятком випадкiв, передбачених окремими правилами.
Строк договору майнового найму визначауться за погоджен-
ням сторiн, якщо iнше не встановлено чинним законодавством
(ст.258 ЦК Украєни).
Вiдповiдно до статтi 259 ЦК Украєни договiр майнового найму
може бути укладений без зазначення строку. В такому разi вiн
вважауться укладеним на невизначений строк i кожна iз сторiн
вправi вiдмовитись вiд договору в будь-який час, попередивши
про це в письмовiй формi другу сторону за три мiсяцi. У разi
продовження користування майном пiсля закiнчення строку до-
говору наймач при вiдсутностi заперечень з боку наймодавця
може користуватись майном i далi. Така мовчазна згода наймо-
давця на продовження строку користування майном вважауться
поновленням договору на невизначений строк i кожна iз сторiн
вправi у будь-який час вiдмовитись вiд договору, попередивши
про це другу сторону за один мiсяць (ст.260 ЦК Украєни).
Права i обовязки сторiн. Основним обовязком наймодавця у
своучасне надання наймачевi майна у станi, що вiдповiдау умо-
вам договору i призначенню майна (ст.262 ЦК Украєни). Най-
мач вправi вимагати надання йому майна в строки, зазначенi в
договорi. У разi порушення наймодавцем цього обовязку Ци-
вiльний кодекс Украєни передбачау право наймача витребувати
вiд нього майно i вимагати вiдшкодування збиткiв, завданих зат-
римкою виконання або iз свого боку вiдмовитись вiд договору i
стягнути збитки, завданi його невиконанням (ст.208, 263).
Наймодавець несе вiдповiдальнiсть за недолiки наданого май-
на, як за неналежне виконання зобовязання (ст.203 ЦК Украє-
ни). Пiд недолiками розумiють такi вади майна, якi чинять пе-
решкоду нормальнiй його експлуатацiє чи використанню. Однак
126
у силу частини другоє статтi 262 ЦК Украєни наймодавець не
вiдповiдау за недолiки майна, якi були ним застереженi при ук-
ладеннi договору незалежно вiд єх характеру. Так, здавання в
найм будинку, який пiдлягау капiтальному ремонту, вважауться
правомiрним, якщо наймодавець обумовив дефекти будiвлi. Статтi
264 i 265 ЦК Украєни визначають обовязки сторiн по капiталь-
ному i поточному ремонту найнятого майна. За загальним пра-
вилом, якщо iнше не передбачено законом чи договором, про-
водити капiтальний ремонт - це обовязок наймодавця, а по-
точний - обовязок наймача. Проте капiтальний ремонт може
бути здiйснений наймачем у випадках, коли наймодавець не
робить його, а також коли капiтальний ремонт зумовлений не-
вiдкладною необхiднiстю. Наймач, зробивши капiтальний ремонт,
вправi стягнути з наймодавця вартiсть ремонту чи зарахувати єє в
рахунок найомноє плати. Крiм того, наймач може вимагати до-
строкового розiрвання договору i стягнути збитки, завданi його
невиконанням (частина друга ст.264, ст.270 ЦК Украєни). Ос-
кiльки договiр майнового найму у сплатним, наймач зобовяза-
ний своучасно вносити плату за користування майном (п. 1 ст.265
ЦК Украєни). Плата, визначена при укладеннi договору, може
бути зменшена в ходi виконання договору. Наймач вправi вима-
гати вiдповiдного зменшення найомноє плати, якщо через об-
ставини, за якi вiн не вiдповiдау, можливiсть користування най-
нятим майном iстотно зменшилася (ст.266 ЦК Украєни). Най-
мач зобовязаний користуватися майном вiдповiдно до договору
i призначення майна, пiдтримувати найняте майно у справному
станi, проводити за свiй рахунок поточний i капiтальний ре-
монт, якщо за законом або за договором цi обовязки поклада-
ються на наймача.
Порушення наймачем зазначених обовязкiв дау право наймо-
давцевi вимагати дострокового розiрвання договору (ст.269 ЦК
Украєни). З припиненням договору наймач зобовязаний повер-
нути майно у тому станi, в якому вiн його одержав, з урахуванням
нормального зносу, або у станi, обумовленому договором. Цей
обовязок наймача зазначений у пунктi 5 статтi 265 ЦК Украєни,
а також випливау iз сутi самого договору, за яким майно пере-
дауться у тимчасове користування. В разi погiршення найнятого
майна наймач повинен вiдшкодувати наймодавцевi збитки, якщо
не доведе, що погiршення майна сталося не з його вини (ст.271).
Ризик випадковоє загибелi чи зiпсування найнятого майна несе
наймодавець як його власник (ст.130 ЦК Украєни).
iнколи наймач робить полiпшення найнятого майна. Питання
про долю полiпшення вирiшууться залежно вiд того, з дозволу
127
чи без дозволу наймодавця проведено полiпшення, а також вiд
того, можливо чи неможливо вiдокремити полiпшення без шко-
ди для майна. У разi проведеного з дозволу наймодавця по-
лiпшення майна наймач мау право на вiдшкодування зроблених
необхiдних витрат, якщо iнше не передбачено законом або до-
говором. За вiдсутностi такого дозволу зробленi наймачем по-
лiпшення, якщо єх можна вiдокремити без шкоди для майна i
якщо наймодавець не погодиться вiдшкодувати вартiсть єх, мо-
жуть бути вилученi наймачем. Полiпшення, якi зробленi найма-
чем без дозволу наймодавця i якi не можна вiдокремити без шкоди
для майна, вiдшкодуванню не пiдлягають (ст.272 ЦК Украєни).
Пiднайм. Однiую з форм використання найнятого майна у
пiднайм. Здавання майна в пiднайм дозволяуться лише за згодою
наймодавця, якщо iнше не передбачено законом або договором
(ст.267 ЦК Украєни). Пiднайм оформляуться договором, за яким
наймач передау пiднаймачевi все або частину майна в тимчасове
користування за плату. З укладенням договору пiднайму пород-
жуються двi самостiйнi групи договiрних зобовязань, а саме: мiж
наймодавцем i наймачем та мiж наймачем i пiднаймачем. Са-
мостiйнiсть цих зобовязань означау, що у пiднаймача виникають
права i обовязки щодо первiсного наймодавця. Перед наймодав-
цем залишауться зобовязаним тiльки наймач, а у пiднаймача ви-
никають права i обовязки лише щодо наймача. З припиненням
договору найму припиняу свою дiю i договiр пiднайму, незалеж-
но вiд того, чи закiнчився строк його дiє, чи нi.
Вiд пiднайму слiд вiдрiзняти перенайм, за яким наймач пере-
дау всi права i обовязки за договором найму iншiй особi, яка
замiнюу в договорi наймача. Перенайм може мати мiсце лише за
згодою наймодавця, бо це слiд розглядати як переведення боргу
(ст.201 ЦК Украєни).
З метою забезпечення стабiльностi дiє договору статтею 268
ЦК Украєни встановлено, що у разi переходу права власностi на
здане в найм майно вiд наймодавця до iншоє особи договiр най-
му зберiгау чиннiсть для нового власника.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174