Договiр найму зберi-
гау чиннiсть i у разi переходу майна вiд однiує державноє орга-
нiзацiє (наймодавця) до iншоє.
2. Оренда майна державних пiдприумств i органiзацiй
Поняття договору оренди. Оренда - це один iз видiв майново-
го найму. Вiдносини оренди регулюються спецiальним норма-
тивним актом - Законом Украєни <Про оренду державного май-
на> (1995 р.). Крiм того, деякi питання оренди регулюються За-
128
коном Украєни <Про приватизацiю майна державних
пiдприумств> (1992 р.), Законом Украєни <Про пiдприумства в
Украєнi> (1991 р.). Законом Украєни <Про пiдприумництво> (1991
р.). Земельним кодексом Украєни (1992 р.) та iншими законо-
давчими актами, постановами i декретами Кабiнету Мiнiстрiв
Украєни, рiшенням Фонду державного майна Украєни.
Закон про оренду регулюу органiзацiйнi вiдносини, повязанi
з передачею в оренду майна державних пiдприумств, єхнiх струк-
турних пiдроздiлiв, а також майновi вiдносини мiж орендодав-
цями та орендарями щодо господарського використання дер-
жавного майна. Оренда майна iнших форм власностi регулюуть-
ся положеннями Закону про оренду, якщо iнше не передбачено
законодавством Украєни та договором оренди.
Вiдповiдно до Закону про оренду обуктами оренди можуть
бути цiлiснi майновi комплекси пiдприумств або єхнiх структур-
них пiдроздiлiв (фiлiалiв, цехiв, дiльниць), окреме iндивiдуально
визначене майно, наприклад: окремi будинки, споруди, устатку-
вання, транспортнi засоби, iнвентар, iнструменти, iншi матерi-
альнi цiнностi.
Законодавством встановлюються види цiлiсних майнових ком-
плексiв пiдприумств, якi за характером своує дiяльностi не можуть
бути обуктами оренди. Наприклад, дiяльнiсть по виготовленню i
реалiзацiє наркотичних засобiв, вiйськовоє зброє та боуприпасiв
для неє, вибухових речовин, дiяльнiсть по виробництву, ремонту i
реалiзацiє спортивноє, мисливськоє вогнепальноє зброє та боупри-
пасiв до неє, а також холодноє зброє. Не можуть бути обуктом
оренди транспортнi пiдприумства, якi здiйснюють внутрiшнi та
мiжнароднi перевезення пасажирiв i вантажiв, пiдприумств,
дiяльнiсть яких повязана з видобуванням дорогоцiнних металiв i
дорогоцiнних каменiв, виготовленням i реалiзацiую виробiв з єх
використанням та iнша дiяльнiсть. Декретом Кабiнету Мiнiстрiв
Украєни вiд 31 грудня 1992 р. затверджений Перелiк майнових
комплексiв державних пiдприумств, органiзацiй, єхнiх структур-
них пiдроздiлiв основного виробництва, приватизацiя або переда-
ча в оренду яких не допускауться. До них належать радiотелевiзiйнi
передавальнi центри та обукти, що становлять загальнодержавну
систему звязку, а також обукти, що забезпечують звязком орга-
ни законодавчоє та виконавчоє влади, магiстральнi лiнiє електро-
передачi, магiстральнi трубопроводи та iншi обукти.
Цiлiсним майновим комплексом у господарський об укт iз закiн-
ченим циклом виробництва продукцiє (робiт, послуг).
5 6-257
129
Здача майна в оренду не спричиняу передачу права власностi
на це майно. Воно надауться iншим особам у тимчасове i платне
володiння i користування. Документом, який регламентуу вiдно-
сини оренди, у договiр оренди. Вiн укладауться в письмовiй формi
на засадах добровiльностi i рiвноправностi сторiн. Отже, за дого-
вором оренди одна сторона (орендодавець) зобовязууться нада-
ти другiй сторонi (орендаревi) вiдповiдне майно у строкове платне
володiння i користування для здiйснення пiдприумницькоє та
iншоє дiяльностi.
Сторони i обукт договору. Залежно вiд виду обукта оренди
орендодавцями виступають:
- Фонд державного майна Украєни - щодо цiлiсних майно-
вих комплексiв пiдприумств, єхнiх структурних пiдроздiлiв, що у
загальнодержавною власнiстю;
- органи, уповноваженi Верховною Радою Автономноє Рес-
публiки Крим та мiсцевими Радами народних депутатiв управля-
ти майном, яке перебувау вiдповiдно у єх власностi;
- державнi пiдприумства - щодо цiлiсних майнових комп-
лексiв, єхнiх структурних пiдроздiлiв (фiлiй, цехiв, дiльниць). Цi
державнi пiдприумства можуть виступати орендодавцями з доз-
волу органiв, у пiдпорядкуваннi яких вони знаходяться;
- державнi пiдприумства - щодо окремого iндивiдуально ви-
значеного майна вiдповiдно до законодавчих актiв Украєни та
своєх статусiв.
У випадку передачi в оренду цiлiсних майнових комплексiв
пiдприумств, єхнiх структурних пiдроздiлiв, а також нежилих при-
мiщень орендодавець повинен отримати на це згоду органу, упов-
новаженого управляти вiдповiдним державним майном, та пого-
дити з ним iстотнi умови договору оренди.
iнiцiатива в укладеннi договору оренди може виходити вiд
членiв трудового колективу пiдприумства або єхнiх структурних
пiдроздiлiв, фiзичних та юридичних осiб. Проте, якщо обуктом
оренди у цiлiснi майновi комплекси державних пiдприумств, то
прiоритет надауться трудовим колективам цих пiдприумств. У
такому випадку орендодавець зобовязаний у триденний строк
повiдомити про здачу в оренду вiдповiдних цiлiсних майнових
комплексiв.
Трудовий колектив може стати орендарем за таких умов. По-
перше, якщо за рiшення трудового колективу про оренду майна
державного пiдприумства проголосувало бiльше половини його
членiв. По-друге, члени трудового колективу, якi бажають стати
орендарями, створюють господарське товариство, яке мау набути
статус юридичноє особи. Для цього засновниками господарсько-
130
го товариства приймауться статут, у якому зазначаються: найме-
нування цього господарського товариства, його мiсцезнаходжен-
ня, цiлi дiяльностi, порядок вступу i виходу з нього, права та обо-
вязки членiв господарського товариства, його органи управлiн-
ня, порядок розподiлу доходу, умови припинення дiяльностi гос-
подарського товариства. Статут пiдлягау державнiй реустрацiє, з
дня якоє господарське товариство набувау прав юридичноє особи.
До реустрацiє статуту господарського товариства кожен член
трудового колективу державного пiдприумства або його струк-
турного пiдроздiлу, цiлiсний майновий комплекс якого передауть-
ся в оренду, мау право вступити в зазначене господарське това-
риство на пiдставi особистоє заяви. Створене трудовим колекти-
вом господарське товариство мау переважне перед iншими фiзич-
ними та юридичними особами право на укладення договору орен-
ди майна того державного пiдприумства, де воно утворене.
Господарське товариство, iншi фiзичнi та юридичнi особи, якi
бажають укласти договiр оренди майна державних пiдприумств,
направляють заяву та проект договору оренди вiдповiдному орен-
додавцевi. Орган, якому направлено заяву та проект договору;
зобовязаний розглянути єх протягом 15 днiв з часу одержання i
дати вiдповiдь про прийняте рiшення.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174
гау чиннiсть i у разi переходу майна вiд однiує державноє орга-
нiзацiє (наймодавця) до iншоє.
2. Оренда майна державних пiдприумств i органiзацiй
Поняття договору оренди. Оренда - це один iз видiв майново-
го найму. Вiдносини оренди регулюються спецiальним норма-
тивним актом - Законом Украєни <Про оренду державного май-
на> (1995 р.). Крiм того, деякi питання оренди регулюються За-
128
коном Украєни <Про приватизацiю майна державних
пiдприумств> (1992 р.), Законом Украєни <Про пiдприумства в
Украєнi> (1991 р.). Законом Украєни <Про пiдприумництво> (1991
р.). Земельним кодексом Украєни (1992 р.) та iншими законо-
давчими актами, постановами i декретами Кабiнету Мiнiстрiв
Украєни, рiшенням Фонду державного майна Украєни.
Закон про оренду регулюу органiзацiйнi вiдносини, повязанi
з передачею в оренду майна державних пiдприумств, єхнiх струк-
турних пiдроздiлiв, а також майновi вiдносини мiж орендодав-
цями та орендарями щодо господарського використання дер-
жавного майна. Оренда майна iнших форм власностi регулюуть-
ся положеннями Закону про оренду, якщо iнше не передбачено
законодавством Украєни та договором оренди.
Вiдповiдно до Закону про оренду обуктами оренди можуть
бути цiлiснi майновi комплекси пiдприумств або єхнiх структур-
них пiдроздiлiв (фiлiалiв, цехiв, дiльниць), окреме iндивiдуально
визначене майно, наприклад: окремi будинки, споруди, устатку-
вання, транспортнi засоби, iнвентар, iнструменти, iншi матерi-
альнi цiнностi.
Законодавством встановлюються види цiлiсних майнових ком-
плексiв пiдприумств, якi за характером своує дiяльностi не можуть
бути обуктами оренди. Наприклад, дiяльнiсть по виготовленню i
реалiзацiє наркотичних засобiв, вiйськовоє зброє та боуприпасiв
для неє, вибухових речовин, дiяльнiсть по виробництву, ремонту i
реалiзацiє спортивноє, мисливськоє вогнепальноє зброє та боупри-
пасiв до неє, а також холодноє зброє. Не можуть бути обуктом
оренди транспортнi пiдприумства, якi здiйснюють внутрiшнi та
мiжнароднi перевезення пасажирiв i вантажiв, пiдприумств,
дiяльнiсть яких повязана з видобуванням дорогоцiнних металiв i
дорогоцiнних каменiв, виготовленням i реалiзацiую виробiв з єх
використанням та iнша дiяльнiсть. Декретом Кабiнету Мiнiстрiв
Украєни вiд 31 грудня 1992 р. затверджений Перелiк майнових
комплексiв державних пiдприумств, органiзацiй, єхнiх структур-
них пiдроздiлiв основного виробництва, приватизацiя або переда-
ча в оренду яких не допускауться. До них належать радiотелевiзiйнi
передавальнi центри та обукти, що становлять загальнодержавну
систему звязку, а також обукти, що забезпечують звязком орга-
ни законодавчоє та виконавчоє влади, магiстральнi лiнiє електро-
передачi, магiстральнi трубопроводи та iншi обукти.
Цiлiсним майновим комплексом у господарський об укт iз закiн-
ченим циклом виробництва продукцiє (робiт, послуг).
5 6-257
129
Здача майна в оренду не спричиняу передачу права власностi
на це майно. Воно надауться iншим особам у тимчасове i платне
володiння i користування. Документом, який регламентуу вiдно-
сини оренди, у договiр оренди. Вiн укладауться в письмовiй формi
на засадах добровiльностi i рiвноправностi сторiн. Отже, за дого-
вором оренди одна сторона (орендодавець) зобовязууться нада-
ти другiй сторонi (орендаревi) вiдповiдне майно у строкове платне
володiння i користування для здiйснення пiдприумницькоє та
iншоє дiяльностi.
Сторони i обукт договору. Залежно вiд виду обукта оренди
орендодавцями виступають:
- Фонд державного майна Украєни - щодо цiлiсних майно-
вих комплексiв пiдприумств, єхнiх структурних пiдроздiлiв, що у
загальнодержавною власнiстю;
- органи, уповноваженi Верховною Радою Автономноє Рес-
публiки Крим та мiсцевими Радами народних депутатiв управля-
ти майном, яке перебувау вiдповiдно у єх власностi;
- державнi пiдприумства - щодо цiлiсних майнових комп-
лексiв, єхнiх структурних пiдроздiлiв (фiлiй, цехiв, дiльниць). Цi
державнi пiдприумства можуть виступати орендодавцями з доз-
волу органiв, у пiдпорядкуваннi яких вони знаходяться;
- державнi пiдприумства - щодо окремого iндивiдуально ви-
значеного майна вiдповiдно до законодавчих актiв Украєни та
своєх статусiв.
У випадку передачi в оренду цiлiсних майнових комплексiв
пiдприумств, єхнiх структурних пiдроздiлiв, а також нежилих при-
мiщень орендодавець повинен отримати на це згоду органу, упов-
новаженого управляти вiдповiдним державним майном, та пого-
дити з ним iстотнi умови договору оренди.
iнiцiатива в укладеннi договору оренди може виходити вiд
членiв трудового колективу пiдприумства або єхнiх структурних
пiдроздiлiв, фiзичних та юридичних осiб. Проте, якщо обуктом
оренди у цiлiснi майновi комплекси державних пiдприумств, то
прiоритет надауться трудовим колективам цих пiдприумств. У
такому випадку орендодавець зобовязаний у триденний строк
повiдомити про здачу в оренду вiдповiдних цiлiсних майнових
комплексiв.
Трудовий колектив може стати орендарем за таких умов. По-
перше, якщо за рiшення трудового колективу про оренду майна
державного пiдприумства проголосувало бiльше половини його
членiв. По-друге, члени трудового колективу, якi бажають стати
орендарями, створюють господарське товариство, яке мау набути
статус юридичноє особи. Для цього засновниками господарсько-
130
го товариства приймауться статут, у якому зазначаються: найме-
нування цього господарського товариства, його мiсцезнаходжен-
ня, цiлi дiяльностi, порядок вступу i виходу з нього, права та обо-
вязки членiв господарського товариства, його органи управлiн-
ня, порядок розподiлу доходу, умови припинення дiяльностi гос-
подарського товариства. Статут пiдлягау державнiй реустрацiє, з
дня якоє господарське товариство набувау прав юридичноє особи.
До реустрацiє статуту господарського товариства кожен член
трудового колективу державного пiдприумства або його струк-
турного пiдроздiлу, цiлiсний майновий комплекс якого передауть-
ся в оренду, мау право вступити в зазначене господарське това-
риство на пiдставi особистоє заяви. Створене трудовим колекти-
вом господарське товариство мау переважне перед iншими фiзич-
ними та юридичними особами право на укладення договору орен-
ди майна того державного пiдприумства, де воно утворене.
Господарське товариство, iншi фiзичнi та юридичнi особи, якi
бажають укласти договiр оренди майна державних пiдприумств,
направляють заяву та проект договору оренди вiдповiдному орен-
додавцевi. Орган, якому направлено заяву та проект договору;
зобовязаний розглянути єх протягом 15 днiв з часу одержання i
дати вiдповiдь про прийняте рiшення.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174