Отже, поняття припинення житлових правовiдносин у ширшим
за поняття розiрвання договору, але в цьому роздiлi ми зупини-
мось тiльки на випадках розiрвання договору житлового найму.
За загальним, правилом, передбаченим статтею 107 Житлово-
го кодексу, наймач за згодою членiв своує сiмє мау право у будь-
який час вимагати розiрвання договору найму жилого примiщен-
ня. Для цього вiн повинен довести до вiдома наймодавця своу
рiшення, сплатити квартирну плату та здати примiщення в на-
лежному станi.
Жиле примiщення надауться в користування всiм членам сiмє
наймача. У тих випадках, коли вибувау не вся сiмя, договiр
найму жилого примiщення не розривауться, а наймач, який
вибув, втрачау право на користування цим жилим примiщен-
ням з дня виєзду.
Розiрвання договору найму жилого примiщення на вимогу най-
модавця проводиться лише з пiдстав, установлених законом, i
тiльки в судовому порядку, крiм випадкiв виселення з будинкiв,
що загрожують обвалом.
153
Як правило, виселення громадян проводиться в судовому по-
рядку. В адмiнiстративному порядку можуть бути виселенi лише
громадяни, якi самоуправне зайняли жиле примiщення, тобто
вселилися без будь-яких законних пiдстав, або якi проживають у
жилому примiщеннi, якому загрожуу обвал.
Виселення в адмiнiстративному порядку проводиться на пiдставi
заяви наймодавця (наймача) з санкцiє прокурора. У випадках
самоуправного зайняття житловоє площi громадяни виселяють-
ся без надання єм жилого примiщення, а якщо громадяни висе-
ляються з будинку, якому загрожуу обвал, єм надауться впоряд-
коване жиле примiщення.
За статтею 110 Житлового кодексу у випадках загрози будинку
обвалом, зносу будинку чи переобладнання його в нежилий, най-
модавець мау право виселити громадян з наданням єм iншого
впорядкованого жилого примiщення.
В силу статтi 111 Житлового кодексу, якщо будинок, в якому
знаходиться жиле примiщення, пiдлягау знесенню у звязку з
вилученням земельноє дiлянки для державних чи громадських
потреб, громадянам, що виселяються, надауться iнше впорядко-
ване жиле примiщення виконкомом Ради мiсцевих народних де-
путатiв, а в тих випадках, коли земельна дiлянка вiдводиться
державнiй, кооперативнiй чи iншiй громадськiй органiзацiє, -
цiую органiзацiую.
У випадку переобладнання жилого будинку в нежилий грома-
дянам, якi виселяються, мау бути надане iнше впорядковане жиле
примiщення. Його зобовязана надати державна, кооперативна
чи iнша громадська органiзацiя, якiй належить будинок (жиле
примiщення), що пiдлягау переобладнанню. У разi неможливостi
надання цими органiзацiями житла воно надауться виконавчим
комiтетом мiсцевоє Ради народних депутатiв.
Стаття 113 Житлового кодексу мiстить перелiк вимог, що став-
ляться до впорядкованого жилого примiщення, яке надауться у
звязку з виселенням.
По-перше, надаване жиле примiщення повинно бути в межах
даного населеного пункту.
По-друге, впорядковане жиле примiщення мау бути розташо-
ване в будинку капiтального типу i вiдповiдати певним санiтар-
ним та технiчним вимогам.
По-трету, якщо громадянин займав окрему квартиру, то йому
повинна бути надана окрема квартира, а якщо кiлька кiмнат, то
йому надауться житлова площа з такою самою кiлькiстю кiмнат.
Надаване жиле примiщення за розмiром не може бути меншим
за те, яке займав наймач, однак мау бути у межах норм житловоє
154
площi. Так, якщо до виселення одинокий наймач займав окрему
квартиру, що складалася з трьох кiмнат, йому повинна бути нада-
на окрема квартира з однiує кiмнати розмiром не менше 13,65 м2
(за умови, що вiн не мау права на додаткову житлову площу).
По-четверте, при виселеннi з жилого примiщення, меншого за
розмiром, нiж це передбачено для надання житла в даному насе-
леному пунктi, особi, яка виселяуться, надауться жиле примiщен-
ня згiдно з нормами середньоє забезпеченостi житлом у даному
населеному пунктi.
По-п яте, якщо наймач або члени його сiмє мають право на
додаткову житлову площу i фактично користуються нею, жиле
примiщення надауться з урахуванням права на додаткову жит-
лову площу.
Досить часто при виселеннi громадян у звязку iз знесенням
будинку виникау запитання, чи мають право громадяни, якi
проживали в одному жилому примiщеннi, але утворили кiлька
сiмей (хоч з ними не укладались окремi договори житлового
найму), на одержання окремих жилих примiщеньi Ця пробле-
ма вирiшууться в кожному конкретному випадку, виходячи з
обставин, але, як правило, кожнiй сiмє надауться окреме жиле
примiщення.
Вiдповiдно до статтi 114 Житлового кодексу з наданням iншо-
го жилого примiщення можуть бути виселенi робiтники i служ-
бовцi (разом з особами, якi з ними проживають), якi припинили
трудовi вiдносини з пiдприумствами, установами, органiзацiями
найважливiших галузей народного господарства i були звiльненi
за власним бажанням без поважних причин, чи за порушення
трудовоє дисциплiни, чи за скоуння злочину. В цьому випадку
примiщення, що надауться громадянам, повинно бути в межах
даного населеного пункту та вiдповiдати встановленим санiтар-
ним i технiчним вимогам.
Як зазначалося вище, громадяни вселяються в надаване жиле
примiщення за ордером. У певних випадках (ст.59 Житлового
кодексу) ордер може бути визнаний судом недiйсним, а грома-
дяни пiдлягають виселенню в судовому порядку без надання чи
з наданням жилого примiщення (ст.117 Житлового кодексу).
Якщо ордер на жиле примiщення одержаний на пiдставi непра-
вомiрних дiй осiб, якi вселилися у жиле примiщення, останнi
пiдлягають виселенню без надання iншого жилого примiщення.
Проте, якщо цi громадяни ранiше користувалися жилим при-
мiщенням в будинку державного чи громадського житлового
фонду, єм повинно бути надане жиле примiщення, яке вони зай-
мали ранiше, чи iнше жиле примiщення.
155
Вiдповiдно до статтi 116 Житлового кодексу, якщо наймач,
члени його сiмє чи iншi особи, що проживають спiльно з ними,
систематично руйнують або псують жиле примiщення, чи вико-
ристовують його не за призначенням, або систематичним пору-
шенням загальнолюдських правил спiвжиття унеможливлюють
для iнших проживання з ними в однiй квартирi чи будинку, а
запобiжнi заходи i громадський вплив (попередження з боку
органiв мiлiцiє, прокуратури, товариського суду) виявилися без-
результатними, виселення винних на вимогу наймодавця чи
iнших заiнтересованих громадян провадиться за рiшенням суду i
без надання iншого жилого примiщення.
До громадян, якi систематично порушують загальнолюдськi
правила спiвжиття, може бути судом застосований такий суво-
рий захiд попередження, як вимога провести обмiн займаного
жилого примiщення на iнше жиле примiщення, запропоноване
заiнтересованою в обмiнi стороною.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174