Проте в життi трапляються непоодинокi випадки, коли особа
(наприклад, у звязку з реустрацiую шлюбу чи перебуванням у фак-
тично шлюбних вiдносинах) переселяуться до наймача i без про-
писки тривалий час проживау разом з ним, внаслiдок чого вона
може бути визнана такою, що втратила право на жилу площу, яку
займала ранiше. За пропискою цiує особи наймач не звертався, але
в разi виникнення спору з приводу користування житлом треба
зважати не лише на наявнiсть прописки (яка у адмiнiстративним
актом i далеко не завжди свiдчить про право особи на житло), а й
на пiдстави, на основi яких особа вселилась у найняте наймачем
жиле примiщення, i чи мала намiр постiйно проживати в ньому.
Ще однiую необхiдною умовою вселення в жиле примiщення,
згаданою в зазначенiй постановi, у письмова згода усiх членiв
сiмє, що проживають разом з наймачем (у тому числi й тимча-
сово вiдсутнiх). За неповнолiтнiх членiв сiмє таку згоду повиннi
висловити єхнi батьки чи iншi законнi представники (опiкуни,
пiклувальники) навiть якщо вони не проживають у даному жи-
лому примiщеннi.
Як правило, таку письмову згоду оформляють тодi, коли най-
мач звертауться з проханням прописати певну особу в найняте
ним жиле примiщення; вiдповiднi органи вимагають пiдписiв
усiх членiв сiмє на заявi наймача. Проте трапляються й такi ви-
падки, коли не всi члени сiмє наймача (або колишнi члени сiмє
наймача) дали письмову згоду на вселення певноє особи чи вза-
галi не висловлювали своує думки з цього приводу, якщо, на-
приклад, пiсля вселення особи як члена сiмє наймача не стави-
лося питання про єє прописку. У таких випадках у разi виник-
нення спору про право особи, що вселилася в жиле примiщен-
ня, згiдно з пунктом 9 Постанови Пленуму Верховного Суду
Украєни №2 вiд 12 квiтня 1985 р. вiдсутнiсть письмовоє згоди
членiв сiмє наймача на вселення сама по собi не свiдчить про
те, що особи, якi вселилися, не набули права користування жи-
лим примiщенням, якщо за обставинами справи безспiрно вста-
новлено, що вони таку згоду, хоч i не письмово, але висловили.
145
Згiдно з частиною другою статтi 65 Житлового кодексу особи,
що вселилися в жиле примiщення як члени сiмє наймача, набу-
вають рiвне з рештою членiв сiмє право користування жилим
примiщенням, якщо при вселеннi мiж цими особами, наймачем
та членами його сiмє, що разом з ним проживають, не було
iншоє угоди про порядок користування жилим примiщенням.
Наприклад, у двокiмнатну квартиру, що складауться з iзольо-
ваних кiмнат розмiрами 20м2 та 10м2 за ордером, заселилися мати
i син. Син член сiмє в силу частини першоє статтi 64 Житлового
кодексу мау рiвнi права з матiрю на користування жилим при-
мiщенням. У звязку з його одруженням у цю квартиру з додер-
жанням правил, передбачених частиною першою ст.65 Житло-
вого кодексу, вселилася невiстка наймача, яка тiльки в тому разi
матиме рiвнi з чоловiком та його матiрю права на всю житлову
площу, якщо при вселеннi мiж нею, єє чоловiком та наймачем не
буде укладено (як правило усноє, хоч не виключауться i письмо-
ва форма) угоди, що обмежуу невiстку в житлових правах. Якщо
ж, наприклад, мiж цими трьома особами була домовленiсть, що
молоде подружжя займатиме лише кiмнату розмiром 20 м2, це
означау, що за невiсткою не визнано право на рiвне з iншими
членами сiмє наймача користування усiм житлом.
4. Збереження права користування жилим примiщенням за
тимчасово вiдсутнiми наймачем або членами його сiмє
Жиле примiщення надауться наймачевi та членам його сiмє
для проживання в ньому, i якщо цi особи (чи хтось один з них)
не проживають у даному примiщеннi, то вони втрачають право
на нього. В силу статтi 107 Житлового кодексу в разi виєзду най-
мача чи членiв його сiмє на iнше постiйне мiсце проживання
право на користування цим жилим примiщенням вони втрача-
ють з моменту виєзду.
Проте не можна не враховувати тих випадкiв, коли наймач чи
члени його сiмє за тих чи iнших обставин тимчасово не прожи-
вають у даному жилому примiщеннi. Суттувою гарантiую жит-
лових прав громадян у даних випадках у стаття 71 Житлового
кодексу, якою передбачауться можливiсть збереження жилого
примiщення за тимчасово вiдсутнiми.
За загальним правилом в разi тимчасовоє вiдсутностi наймача
чи членiв його сiмє за цими особами зберiгауться жиле при-
мiщення протягом шести мiсяцiв, а якщо вони були вiдсутнi з
поважних причин понад шiсть мiсяцiв, цей строк може бути
продовжений наймодавцем, а у випадку спору - судом.
146
У певних випадках, спецiально обумовлених статтею 71 Жит-
лового кодексу, за наймачем та членами його сiмє право на жиле
примiщення зберiгауться i на бiльш тривалi строки (призов на
строкову вiйськову службу або направлення на альтернативну
службу, тимчасовий виєзд з постiйного мiсця проживання за умо-
вами та характером роботи; виєзд у звязку з навчанням; перебу-
вання дiтей у державних дитячих закладах тощо).
Якщо наймач чи члени його сiмє не проживали в певному
жилому примiщеннi понад встановленi строки, то згiдно iз стат-
тею 72 Житлового кодексу вони можуть бути визнанi такими,
що втратили право на користування жилим примiщенням. Таке
визнання здiйснюуться в судовому порядку за позовом наймо-
давця, наймача або членiв його сiмє (колишнiх членiв сiмє).
Звiдси можна зробити висновок, що внаслiдок вiдсутностi осо-
би понад встановленi в статтi 71 Житлового кодексу строки
вона автоматично не втрачау права користування спiрним жи-
лим примiщенням, а може бути визнана такою лише за рiшен-
ням суду.
При виєздi наймача i членiв його сiмє на тривалий строк у
випадках, передбачених законодавством (ст.73 Житлового ко-
дексу), жиле примiщення зберiгауться за ними на пiдставi охо-
ронного свiдоцтва - бронi. Бронюуться усе жиле примiщення,
що у предметом договору найму, незалежно вiд того, чи залиша-
ються там проживати члени сiмє наймача, чи виєздять усi разом.
Жиле примiщення бронюуться у разi виєзду за кордон на роботу
на весь час перебування за кордоном.
Тимчасова вiдсутнiсть наймача не знiмау з нього обовязкiв,
що випливають з договору найму жилого примiщення, зокрема
вчасно вносити квартирну плату, належним чином утримувати
примiщення тощо. Цi самi обовязки покладаються i на членiв
сiмє тимчасово вiдсутнього наймача, якi залишаються в жилому
примiщеннi.
5. Право на обмiн жилого примiщення
Право на обмiн жилого примiщення у одним з найважливiших
субуктивних прав наймача. Потреба у його здiйсненнi виникау
у наймача за рiзних обставин, наприклад, у звязку з реустра-
цiую шлюбу чи його розiрванням, обуднанням з батьками в одну
сiмю, наближенням мiсця проживання до мiсця роботи тощо.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174