Укладення договору оренди майна державних пiдприумств з
iншими фiзичними та юридичними особами здiйснюуться за
умови вiдсутностi заяви господарського товариства, створеного
трудовим колективом пiдприумства впродовж двадцяти днiв з
дня одержання повiдомлення про намiр орендувати цiлiсний
майновий комплекс.
У разi неправомiрноє вiдмови вiд укладення договору, а також
неодержання вiдповiдi в установлений строк господарське това-
риство, заiнтересованi фiзичнi та юридичнi особи мають право
звернутися за захистом своєх iнтересiв до суду, арбiтражного суду.
Будь-яка iз заiнтересованих сторiн мау право передати справу до
суду, арбiтражного суду також у разi недосягнення домовленостi
щодо змiсту договору оренди.
Змiст договору оренди. Права i обовязки сторiн. Змiст договору
визначауться сукупнiстю його умов. Закон про оренду встанов-
люу, що у договорi оренди мають бути визначенi обукт оренди
(склад i вартiсть майна), строк, на який укладауться договiр орен-
ди, орендна плата, порядок використання амортизацiйних вiдра-
хувань, вiдновлення орендованого майна та умови його повер-
нення. За згодою сторiн у договорi оренди можуть бути й iншi
умови. Умови договору оренди зберiгають свою силу i у випад-
ках, коли пiсля його укладення законодавством будуть встанов-
5
131
ленi правила, якi погiршують становище орендаря. Реорганiза-
цiя орендодавця не у пiдставою для змiни умов договору чи ро-
зiрвання його.
Договiр оренди у консесуальним договором, бо вiн вважауться
укладеним з моменту досягнення домовленостi з усiх iстотних
умов i пiдписання сторонами тексту договору, а передача обук-
та оренди орендаревi здiйснюуться у строки i на умовах, визна-
чених у договорi оренди.
До iстотних умов договору належить орендна плата, що у фiксо-
ваним платежем, який орендар вносить орендодавцевi незалеж-
но вiд наслiдкiв господарськоє дiяльностi. Розмiр орендноє плати
визначауться з урахуванням вартостi орендованого майна. Оцiн-
ка вартостi майна проводиться за методикою, що затверджууть-
ся Кабiнетом Мiнiстрiв Украєни.
Методика розрахунку, граничнi розмiри та порядок викорис-
тання орендноє плати визначаються Кабiнетом Мiнiстрiв Украє-
ни i Фондом державного майна Украєни. Строки внесення оренд-
ноє плати визначаються в договорi. Орендна плата встановлюуть-
ся, як правило, у грошовiй формi. Проте залежно вiд специфiки
виробничоє дiяльностi орендаря орендна плата за згодою сторiн
може встановлюватись у натуральнiй або грошово-натуральнiй
формi. Орендар зобовязаний вносити орендну плату своучасно
та у повному розмiрi. Порядок змiни розмiрiв орендноє плати
може бути змiнений вiдповiдно до правил, передбачених Зако-
ном про оренду.
Строк договору оренди визначауться за погодженням сторiн,
тобто вiн може бути укладений на будь-який строк; укладення
договору оренди без зазначення строку не допускауться. При
вiдсутностi заяви однiує iз сторiн про припинення або змiну до-
говору вiн вважауться продовженим на той самий строк i на тих
самих умовах, якi були передбаченi договором. Орендар мау пе-
реважне право на продовження строку дiє договору.
Орендар зобовязаний зберiгати орендоване майно вiдповiдно
до умов договору, запобiгаючи його пошкодженню, псуванню.
На орендаря може бути покладений обовязок використовувати
обукт оренди за цiльовим призначенням вiдповiдно до профiлю
виробничоє дiяльностi пiдприумства, органiзацiє, майно яких
передано в оренду.
Законом про оренду передача цiлiсних майнових комплексiв у
суборенду не допускауться.
Здане в оренду майно, як уже зазначалось, не стау власнiстю
орендаря. Але продукцiя i доходи (прибуток), одержанi оренда-
рем у результатi використання орендованого майна, у його влас-
132
нiстю. Амортизацiйнi вiдрахування залишаються у розпорядженнi
орендаря i використовуються на вiдновлення орендованих основ-
них фондiв. Право власностi на майно, придбане орендарем за
рахунок амортизацiйних вiдрахувань, належить власниковi орен-
дованого майна, якщо iнше не передбачено договором оренди.
Визначення власника того чи iншого майна мау принципове зна-
чення, бо ризик випадковоє загибелi чи пошкодження майна несе
його власник, якщо iнше не встановлено в законi або договорi.
Вiдповiдно до Закону про оренду орендаревi забезпечууться
захист його права на майно, одержане ним за договором оренди,
нарiвнi iз захистом, установленим цивiльним законодавством
щодо права власностi. Вiн може вимагати повернення орендова-
ного майна з будь-якого незаконного володiння, усунення пере-
шкод у користуваннi ним, вiдшкодування шкоди, заподiяноє май-
ну всiма особами, включаючи орендодавця. Орендар може захи-
стити своє права шляхом подання вiндикацiйного i негаторного
позову, а також позову про вiдшкодування збиткiв (шкоди).
Припинення договору. Цивiльним кодексом встановлено загальне
правило, за яким у разi переходу права власностi на здане в найом
майно вiд наймодавця до iншоє особи договiр найму зберiгау
чиннiсть для нового власника (ст.268). Стосовно оренди дер-
жавного майна Законом Украєни <Про оренду державного май-
на> встановлено, що рiшення державного органу про приватиза-
цiю обукта оренди у пiдставою припинення договору оренди.
Доцiльнiсть такого правила не викликау сумнiву, бо оренда май-
на не може бути перешкодою приватизацiє державноє власностi.
Проте, як здауться, це правило мау стосуватися лише договору
оренди без права викупу орендованого майна, бо оренда майна з
правом майбутнього викупу у одним iз способiв приватизацiє
державного майна. Крiм приватизацiє орендованого обукта, до-
говiр оренди припиняуться внаслiдок: закiнчення строку, на який
його було укладено; викупу обукта оренди; загибелi обукта орен-
ди. Договiр оренди може бути розiрвано достроково за згодою
сторiн, а на вимогу однiує iз сторiн вiн може бути достроково
розiрваний за рiшенням суду, арбiтражного суду у разi невико-
нання сторонами своєх зобовязань та з iнших пiдстав, передба-
чених законодавством. У разi розiрвання договору оренди, закiн-
чення строку його дiє та вiдмови вiд його продовження орендар
зобовязаний повернути обукт оренди на умовах, зазначених у
договорi оренди. З припиненням договору у сторiн виникають
певнi права i обовязки щодо полiпшень орендованого майна.
На орендодавця покладауться обовязок компенсувати затрати
орендаря на вiдповiднi полiпшення, якщо вiн здiйснив єх за зго-
133
дою орендодавця i за рахунок своєх коштiв, звичайно, якщо iнше
не визначено у договорi оренди. Якщо орендар здiйснив по-
лiпшення орендованого майна без вiдома орендодавця, орендо-
давець може, але не зобовязаний, компенсувати проведенi орен-
дарем затрати.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174