Наявнiсть проектно-кошторисноє документацiє в обсязi, вста-
новленому Правилами про договори пiдряду на капiтальне бу-
дiвництво, також важлива передумова укладення договору. В по-
передньому параграфi ми розглянули порядок виготовлення про-
ектно-кошторисноє документацiє. Зазначимо, що замовник зо-
бовязаний передати генеральному пiдрядчику передбачену до-
кументацiю не пiзнiше 1 червня року, який передуу плановано-
му (якщо iнший строк не визначений у договорi), тобто ще до
укладення договору пiдряду. Крiм проектно-кошторисноє доку-
ментацiє, замовник зобовязаний також передати генеральному
пiдрядчику документацiю, необхiдну для складання проекту до-
говору: затверджений титульний список будови, графiк передачi
на перший рiк будiвництва устаткування, матерiалiв i виробiв,
графiк виконання пуско-налагоджувальних робiт, графiк сумi-
щення будiвельно-монтажних робiт i виробничих процесiв ос-
новноє виробничоє дiяльностi, копiю державного акта на право
користування землею та iн.
Генеральний пiдрядчик зобовязаний у 20-денний строк вiд
дня одержання цiує документацiє розглянути єє спiльно з суб-
пiдрядчиком, скласти i надати замовнику проект договору пiдряду
на капiтальне будiвництво. Цей договiр укладауться на весь пе-
рiод будiвництва, але обсяги поточних робiт щороку уточню-
ються сторонами в квартальних завданнях.
Порядок укладення договору пiдряду на капiтальне будiвницт-
во визначауться загальними положеннями про укладення ци-
вiльно-правових договорiв. У разi виникнення розбiжностей вони
регулюються статтею 10 Арбiтражного процесуального кодексу
Украєни, змiст якоє розглянуто в попередньому параграфi.
Змiст договору. Права i обовязки замовника. Змiст договору
пiдряду на капiтальне будiвництво становлять його умови про
права i обовязки сторiн. Оскiльки цей договiр у двостороннiм,
то в ньому обидвi сторони надiленi i правами, i обовязками.
Досить широке коло обовязкiв покладено на замовника. Вiн
повцнен у строки, визначенi нормативне або за договором, на-
дати генеральному пiдрядчику проектно-кошторисну та iншу до-
188
кументацiю, передати йому майданчик для будiвництва пiдприум-
ства, забезпечити своучасне вiдкриття i безперервнiсть фiнансу-
вання будiвництва та оплату виконаних будiвельно-монтажних
робiт. Замовник повинен вiдповiдно до графiка, узгодженого iз
строками виконання будiвельно-монтажних робiт i введення в
дiю завершених обуктiв, комплексно передати генеральному
пiдрядчику устаткування, матерiали, вироби, обовязок постав-
ки яких покладено на замовника. Якщо замовник укладау дого-
вори на монтаж устаткування безпосередньо з монтажними, спе-
цiалiзованими органiзацiями, машинобудiвними пiдприумства-
ми (обуднаннями), а також з пуско-налагоджувальними орга-
нiзацiями, то замовник повинен забезпечити виконання цих робiт
у погодженi з генеральним пiдрядчиком строки.
Замовник повинен своучасно укомплектувати обукти, якi
пiдлягають введенню в дiю, кадрами, забезпечити цi обукти си-
ровиною i енергоресурсами, провести комплексне випробуван-
ня устаткування, прийняти вiд генерального пiдрядчика за ак-
том закiнченi обукти, разом з iншими учасниками iнвестицiй-
ного процесу ввести єх у дiю в установленi строки i провести за
них розрахунки. Саме на замовника покладений обовязок за-
безпечення <життуздатностi> обукта - приуднання прокладе-
них нових мереж водо-, газо- i паропроводiв, каналiзацiє, залiз-
ничних колiй, кабельних лiнiй та iнших комунiкацiй до дiючих
мереж та лiнiй.
На замовника покладено також контроль i технiчний нагляд за
вiдповiднiстю обсягу i вартостi виконаних робiт проектам, кош-
торисам та будiвельним нормам i правилам, а матерiалiв i конст-
рукцiй - державним стандартам i технiчним умовам. Пiд час
здiйснення контрольних функцiй замовник не повинен втруча-
тися в оперативно-господарську дiяльнiсть пiдрядчика. Якщо
замовником будуть виявленi вiдхилення вiд умов договору, за-
твердженоє проектно-кошторисноє документацiє, будiвельних
норм i правил, вiн видау пiдрядчику розпорядження про усунен-
ня допущених вiдхилень; а в необхiдних випадках припиняу бу-
дiвельнi роботи i затримуу єх оплату до усунення вiдхилень. Що
ж до прав замовника, то вони, як i в будь-якому двосторонньо-
му договорi, узгоджуються з обовязками контрагента, тобто ге-
нерального пiдрядчика.
Права i обовязки генерального пiдрядчика. Генеральний пiдряд-
чик зобовязаний побудувати передбачений договором обукт
вiдповiдно до проектно-кошторисноє документацiє, забепечити
виконання будiвельно-монтажних робiт вiдповiдно до будiвель-
них норм i правил, зробити iндивiдуальне випробування змон-
189
тованого ним устаткування, взяти участь у комплексному ви-
пробуваннi устаткування, здати робочiй комiсiє закiнченi обукти
будiвництва, пiдготовленi до випуску продукцiє i надання по-
слуг, а також забезпечити разом iз замовником i субпiдрядними
органiзацiями введення єх у дiю в установленi строки.
Генеральний пiдрядчик мау забезпечити виконання будiвель-
но-монтажних робiт згiдно з графiком, складеним з урахуван-
ням норм тривалостi будiвництва i узгодженим iз замовником та
субпiдрядними органiзацiями.
Генеральний пiдрядчик повинен координувати дiє усiх учас-
никiв будiвництва, його рiшення з приводу виконання затверд-
жених планiв i графiкiв виробництва будiвельно-монтажних робiт
у обовязковим для всiх учасникiв будiвництва, незалежно вiд єх
вiдомчоє належностi.
Генеральний пiдрядчик гарантуу якiсть виконаних робiт про-
тягом певного часу (гарантiйного строку). Гарантiйнi строки у
будiвництвi залежать вiд виду будiвельно-монтажних робiт, вони
встановленi нормативне, але за домовленiстю можуть збiльшу-
ватись. Пiдрядчик зобовязаний за свiй рахунок усунути дефек-
ти, допущенi з його вини у виконаних роботах, якщо єх виявле-
но протягом гарантiйного строку. Для загальнобудiвельних робiт
гарантiйний строк становить один рiк, для систем центрального
опалення - один сезон. Пiдрядчик, який веде будiвництво жи-
лих будинкiв, зобовязаний за свiй рахунок усунути дефекти,
допущенi з його вини, якщо вони виявленi протягом дворiчного
гарантiйного строку вiд дня прийняття жилого будинку в екс-
плуатацiю (незалежно вiд виду робiт).
Права генерального пiдрядчика полягають у тому, Що вiн може
вимагати вiд замовника безумовного виконання всiх покладених
на нього Правилами та iншими нормативними актами, а також
договором обовязкiв i створення належних умов для здiйснення
будiвельно-монтажних робiт.
Прийняття в експлуатацiю закiнчених будiвництвом обуктiв.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174